Рассылка квитанций за март 2019

Разосланы квитанции за март 2019 по электронной почте для всех собственников, подавших заявки на включение в рассылку. При отсутствии письма с платёжным документом просьба сообщить об этом по адресу ТСЖ initiative.irk@gmail.com

При отсутствии своевременной оплаты начисляются пени согласно действующего законодательства!

В течение 30 дней с момента возникновения задолженности пени не начисляются. С 31-го по 90-ый день размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. С 91-го дня пеня увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования.

По вопросам ошибочного начисления пени просьба обращаться к бухгалтеру ТСЖ.

Рубрика: Объявление | Оставить комментарий

Добавлены web-камеры в д.32

Посмотреть можно в разделе «Веб-камеры».

Рубрика: Объявление | Оставить комментарий

Уважаемые собственники!

На дворе уже 4 марта, а на электронный адрес ТСЖ и в почтовый ящик продолжают поступать показания за февраль. Напоминаем вам, что сдача показаний собственниками осуществляется в утверждённый голосованием членов ТСЖ период с 23 по 26 число. 27 числа ТСЖ снимает и подаёт в ресурсоснабжающие организации показания общедомовых приборов учёта и начинает производить начисления. Показания, переданные в электронном виде с 27 по 31 число, в расчёт текущего месяца принимаются. Более поздние показания в расчёт текущего месяца не принимаются! Расчёт по таким квартирам производится по среднему.

Рубрика: Объявление | Оставить комментарий

Результаты голосования, февраль 2019

Уважаемые собственники! В разделе Документы выложен протокол голосования. Принято решение утвердить тариф в размере 21 р /м2 на весь 2019 год и не заключать прямых договоров между собственниками и региональным оператором по вывозу ТКО. Договор будет заключён между ТСЖ и региональным оператором.

Рубрика: Объявление | Оставить комментарий

Бланк голосования членов ТСЖ, февраль 2019

Просим членов ТСЖ заполнить бланк голосования и опустить его в ящики для сдачи показаний приборов учёта, либо занести в офис ТСЖ в часы приёма.

Рубрика: Объявление | Оставить комментарий

Рассылка квитанций за январь

Разосланы квитанции за январь 2019 по электронной почте для всех собственников, подавших заявки на включение в рассылку. При отсутствии письма с платёжным документом просьба сообщить об этом по адресу ТСЖ initiative.irk@gmail.com

С января 2019 при отсутствии своевременной оплаты будут начисляться пени!

Рубрика: Объявление | Оставить комментарий

Уведомление о голосовании, февраль 2019

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Инициатива» в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу:

г. Иркутск, ул. 2-я Железнодорожная, д. №30, д. №32 в форме очно-заочного голосования

Уважаемые члены Товарищества! Правление ТСЖ «Инициатива» уведомляет Вас о том, что в связи с несостоявшимся в январе 2019 голосованием с 20.02.2019 по 27.02.2019 будет проведено внеочередное общее собрание членов Товарищества в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. 2-я Железнодорожная, д. №30, д. №32 в форме очно-заочно голосования.

Повестка дня Общего собрания

  1. Избрание председателя и секретаря собрания, счётной комиссии.
  2. Утверждение сметы расходов Товарищества на содержание общего имущества МКД, тарифа в размере 21 руб/м2 на весь 2019 год.
  3. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
  4. Разное.

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится 20.02.2019 г. по адресу г. Иркутск, ул. 2-ая Железнодорожная, д.30, оф.105 (офис Товарищества). Начало очного обсуждения в 19.00.

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, будет проходить путем передачи в счетную комиссию решений членов Товарищества по указанным в повестке дня вопросам (бланки для голосования будут выданы на очном обсуждении и выложены 20.02.2019 г. на сайте Товарищества http://initiative.su).

Члены Товарищества, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании путем передачи заполненных решений по вопросам повестки дня общего собрания в почтовые ящики Товарищества (синие ящики для сбора показаний приборов учёта).

Срок окончания приема решений собственников 27 февраля 2019 г. в 20 час. 00 мин.

С информацией и материалами по вопросам повестки дня общего собрания можно ознакомиться на сайте Товарищества, начиная с 20 февраля 2019 г. Указанная информация будет также доступна во время проведения общего собрания.

Голосование на общем собрании членов Товарищества может быть осуществлено членом Товарищества как лично, так и через своего представителя. Представитель члена Товарищества на собрании действует на основании доверенности, оформленной в письменной форме. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Сообщаем  Вам:

        Решение общего собрания, принятое в установленном  Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,  в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании» (ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Рубрика: Объявление | Оставить комментарий

Результаты голосования, январь 2019

Уважаемые члены ТСЖ и собственники помещений! Голосование не состоялось по причине отсутствия кворума. Протокол голосования находится в разделе Документы и размещён на досках объявлений.

В связи с вышесказанным тарифы на СОИ и текущий ремонт остаются без изменения. Правлением Товарищества прорабатывается вопрос о необходимости повторного голосования.

Спасибо всем кто проголосовал, и особенно тем кто поддержал вопросы по повестке дня. Приятно видеть что большинство проголосовавших всё-таки ЗА изменения и понимает экономические реалии.

Начисления за вывоз мусора будут выставляться собственникам в платёжном получении отдельной строкой, напрямую, на основе счетов от регионального оператора РТ-НЕО. По аналогии, как выставляется счёт за отопление от Иркутскэнерго.

Горячая вода будет рассчитываться по двухкомпонентному тарифу для закрытой системы теплоснабжения с использованием компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию в порядке, определенном основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации (согласно Постановлению Правительства РФ № 1149, ст. 32 п. 9 ФЗ № 416). Данный вопрос, согласно действующего законодательства, не находится в компетенции общего собрания. По закону ТСЖ обязано указывать в платёжных документах оба компонента. Администрация города Иркутска в тарифах для населения не указывает стоимость горячей воды за 1м3. Пример расчёта.

Рубрика: Объявление | Оставить комментарий

Про Анонима

Накануне, некий Доброжелатель разложил по почтовым ящикам разоблачающую и срывающую покровы Анонимку. Правление ТСЖ высоко ценит ваше, уважаемая Неизвестная, внимание к деятельности Товарищества и благодарит вас за ваши труды! Это не сарказм. Приглашаем вас присоединиться к Правлению ТСЖ, ваша энергия будет полезна для деятельности Товарищества. Потому что проблемы у Товарищества есть и не все их возможно решить быстро. Но, как говорится в русской пословице: «Собака лает, караван идёт». Это не в вашу сторону, доброжелатель, камень.

3 апреля 2014 года после двух лет судебных тяжб ТСЖ и застройщика утверждено мировое соглашение по делу №А19-17981/2012. По данному соглашению на счёт ТСЖ переведена крупная сумма денег на устранение большого перечня строительных недостатков. Среди которых картонные межэтажные двери, неполноценный тепловой пункт, неисправная система пожаротушения, протекающая крыша, провалившаяся отмостка, промерзающие стены и т.д, всего около 160 недостатков. ТСЖ в меру сил принялось устранять проблемы, имея на счету сумму, меньше чем в ТРИ раза стоимости устранения всех недостатков. Конечно же, пришлось выстроить приоритеты.

Несколько нечестных собственников решили на этом деле заработать, обратившись в суд и потребовав ПОЛНОЙ ЗАМЕНЫ ВСЕЙ КРОВЛИ. Они понимали, что такая работа проведена не может быть в принципе, как по причине сверхвысоких затрат (по мировому сумма была не на крышу, а на ВСЕ недостатки), так и по причине того, что большинство жильцов 15-х этажей кровля всё-таки устраивает и согласия на её замену они не дадут. Но! Пользуясь тем что судья не является экспертом и представив на суд сомнительные документы получили решение суда, по которому ТСЖ обязано кровлю заменить. Целиком. Решение неисполнимое, поэтому ТСЖ устраняло реальные проблемы на крыше, и, надо отметить, неплохо справилось.

Поскольку реальная цель у данных граждан была не крышу заменить, а деньги заработать, они вновь подали в суд и суд им присудил по 500 рублей (на каждого, всего двое собственников) за каждый день «неустранения недостатка в виде замены кровли». Хотя изначальные требования были по 500 000 рублей разово и по 150 000 ежемесячно. У ТСЖ отличный юрист, но он не волшебник. Мы боролись весь 2018 год. С данным судебным решением со строительного счёта ТСЖ (заметьте, строительного, а не того куда деньги от собственников поступают) было списано в общей сумме 135500 рублей.

По состоянию на 24 января 2019 года списания прекратились, так как ТСЖ подало в суд на изменение способа устранения недостатка по кровле и это дело выиграло! Теперь не надо менять кровлю. Надо её отремонтировать, чтобы она не протекала. А эти работы уже сделаны. ВСЁ! Точка! Списанная сумма будет возвращена, иск к двум собственникам 15 этажей готовится. Никаких начислений из-за этих собственников двух квартир на 15-х этажах не производилось и производиться не будет!!!

Стоит ли разбирать всю анонимку? Конечно же нет, ибо Доброжелатель в законах откровенно «плавает». Скажем лишь пару слов. Судебное решение относительно бывшего председателя А.А.В. находится у приставов, судебное решение исполняется. Иницировано дело в отношении А.А.В. было правлением ТСЖ, а не Анонимами, после безперспективных попыток принудить добровольно вернуть украденные средства. ТСЖ не коллекторное агентство и ускорить платежи от А.А.В. не может.

Что касается вопросов, поставленных на голосование. ТСЖ не управляющая компания и тарифы не назначает, а утверждает общим собранием. Голосуйте как считаете нужным и правильным. Предварительно можем сказать что голосование не состоится по причине отсутствия кворума и новый тариф не будет утверждён, проголосовавшим собственникам он показался высоким.

Будем искать решение теми путями, которые озвучены ранее на сайте.

Доброжелатель! Ваша проблема — в остывающей горячей воде по кухонному стояку. Это не проблема всего дома. Вы знаете что это строительный недостаток, ведь так? Вам озвучен путь решения. Обходное решение с перерасчётом уже применяется. До настоящего времени все силы у нас были направлены на «проблему крыши». Дойдём и до вас, проблема не первостепенной важности в масштабах дома. Проблема будет решена согласно мирового соглашения по делу №А19-17981/2012. А вас просим восстановить систему отопления в проектное состояние. Приходите в часы приёма к управляющему, побеседуем.

Рубрика: Объявление | Оставить комментарий

Бланк голосования членов ТСЖ, январь 2019

Просим членов ТСЖ заполнить бланк голосования и опустить его в ящики для сдачи показаний приборов учёта, либо занести в офис ТСЖ в часы приёма.

Основываясь на дискуссии, имевшей место быть на очной части общего собрания членов ТСЖ, разьясним несколько моментов, вызываших особый интерес.

  • Тариф на стоимость вывоза мусора для всех жильцов ТСЖ Инициатива рассчитан на весь 2019 год на основе среднего объёма вывезенного в 2018 году мусора (110 м3 в месяц) и стоимости вывоза 1м3, установленного государством (522,89 руб за 1 м3 с 1.01.2019 и 594,53 руб за 1 м3 с 1.07.2019). Как будет в реальности — покажет счёт от РТ-НЕО по результатам января. Доверия этому нововведению Правительства РФ нет. Возможно придётся обращаться к статье «Непредвиденные расходы», возможно переходить на прямые договора собственников с региональным оператором.
  • Статья «Непредвиденные расходы» увеличена по причине затрат, которые нельзя заранее точно рассчитать и которые не входят в текущий ремонт общедомового имущества. Но на основе нашего прошлого опыта такие затраты регулярно появляются. Здесь предусмотрены юридические расходы ТСЖ по судебным тяжбам, приобретение запасных частей для общедомового имущества (лифты, тепловой пункт, электрощитовая, водомерный пункт, вытяжные вентиляторы на крыше, ремонт при авариях на сетях электроснабжения, водоснабжения и канализации, вывоз снега, и т д.). Остаток средств по данной статье, при его наличии, по решению Правления расходуется на ремонт подъездов. До настоящего времени по статье «Непредвиденные расходы» остатка не было. Статья дефицитная.
  • Уменьшение расходов в 4 раза по статье «Текущий ремонт общего имущества». По результату работы ТСЖ в 2017-2018 годах большинство работ по текущему ремонту выполнено. В 2019 году можем себе позволить пользоваться плодами работы прошлых лет. Запланирована антивандальная борьба с надписями в подъездах, с порчей оконных блоков, блоков дверей и подоконников.
  • Начисление за горячую воду по двухкомпонентному тарифу. Стоимость одного кубического метра горячей воды перестала быть единой в 2012 году: 8 ноября 2012 года Правительство ввело двухкомпонентный тариф на горячую воду при закрытой и открытой системах горячего водоснабжения (постановление от 08 ноября 2012 №1149). А14 февраля 2015 года постановлением № 129 оно внесло изменения в Правила установления и определения нормативов коммунальных услуг (постановление № 306 от 23 мая 2006 года) и Правила предоставления коммунальных услуг (постановление № 354 от 06 мая 2011 года). В результате в настоящее время стоимость одного кубометра горячей воды устанавливается исходя из двух компонентов: компонента на холодную воду; компонента на тепловую энергию, затраченную на её подогрев. Количество холодной воды определяется по показаниям прибора учета и исчисляется в кубометрах. А чтобы рассчитать второй показатель, тепловую энергию, нужно умножить объем воды, рассчитанный по показаниям приборов учета, на утвержденный норматив расхода тепловой энергии на подогрев. Этот способ расчетов экономически более обоснован. Единый тариф на горячую воду не учитывал фактическую температуру горячей воды, поступающей в квартиры. Администрация г. Иркутска закладывала в тариф максимальные показатели, а жильцы могли получать недогретую воду, которую приходилось оплачивать по полному тарифу. Хоть правление ТСЖ и вынесло данный вопрос на голосование, закон не требует согласия собственников для введения двухкомпонентного расчёта. Пока у нас есть выбор — мы можем разрешить себе тот или иной вариант. Голосуйте по собственному мнению. Мнение ТСЖ — горячая вода станет дешевле для тех кто платит по приборам учёта. Иной выход — переход на прямые договора собственников с теплоснабжающей организацией.
Рубрика: Объявление | Оставить комментарий