История ТСЖ «Инициатива»

Про деятельность ТСЖ и состояние домов 30 и 32
по ул. 2-я Железнодорожная в г. Иркутске

Стройка

2010 – 2011 годы

Как мы заселялись

В то время, когда многие дольщики проезжали мимо строящегося дома и ждали завершения стройки, инициативной группой (организовавшей в 2011 году ТСЖ) уже велась активная работа и контроль за качеством строительства. Результаты не радовали:

  • некачественный, рваный и плохо смонтированный утеплитель фасада, начатая к монтажу горючая ветрозащитная пленка, запрещенная к применению на многоэтажных жилых зданиях;
  • разрушенная напольная плитка и штукатурка в подъездах;
  • в квартирах — отслаивающаяся стяжка и качающиеся незакрепленные гипсокартонные перегородки, отгороженные китайскими дверьми. И все это при цене квартир в 45 тыс. рублей за квадратный метр.

Одновременно недостатки сопровождались безразличием и, более того, хамством инженера ЖДИ при попытках дольщиков осмотреть построенные квартиры. Просьбы выдать ключи сопровождались навязыванием к подписанию актов приема-передачи квартир без устранения недостатков.

Кроме того, вспомним:

  • взимание созданной Застройщиком управляющей компанией до 1000 рублей за подъем лифта;
  • безосновательно увеличенная квартплата, несоответствующая объему оказанных услуг (УК Эксплуатация-Сервис не имела ни договоров, ни обязательств по оплате за вывоз мусора, обслуживание лифтов, поставку тепла, горячей воды, электроэнергии, т.к. все это бремя несла Желдорипотека до конца 2011 года с последующим предъявлением иска к ТСЖ);
  • требования Эксплуатации оплатить повышенную квартплату за 4 месяца до заселения дома с одновременными угрозами отключения тепла и горячей воды;
  • отказ Застройщика пересчитывать несоответствие площадей квартир в добровольном порядке;
  • отказ выдать техническую документацию, паспорт дома, проектную документацию и многое другое, с чем Вы столкнулись.

Для пресечения подобного безобразия инициативной группой были организованы технические совещания и встречи с Желдорипотекой под контролем руководства Дороги и Дорпрофсожа. В результате – документально оформлены недостатки общего имущества и квартир (протокол собрания от 10.02.2011), установлены сроки выполнения требований инициативной группы и жильцов. Под давлением с разных сторон Застройщик пошел на уступки.

В начале 2011 г. инициативной группе удалось добиться от Желдориоптеки выполнения  работ по устранению недостатков в квартирах, согласно утвержденному графику.

Вспомним, как мы заехали в дом? Какое было состояние придомовой территории? Состояние подъездов в начале 2011? Утеплитель?

Двор_3 Подъезд_1
Двор_2 Подъезд_4
Утеплитель Подъезд_2

А состояние квартир? Кривые стены с плесенью на них!

Квартира 1 Квартира 2

От Застройщика немалыми усилиями удалось добиться ремонта в подъездах: заново были отшпаклеваны и окрашены стены, заменена дефектная плитка, отремонтированы двери. Были посажены кустарники, отремонтированы отмостки. А ведь мало кто знает, что по смете на строительство стоимость озеленения придомовой территории, оплаченная дольщиками, составила около 1 млн. рублей!

Благодаря действиям инициативной группы собственники получили отремонтированные подъезды, приведенную в порядок придомовую территорию, не истратив на это ни копейки.

В 2010 году инициативной группой также были поданы обращения в Стройнадзор, от которого получен ответ от 01.12.2010, что дом не будет введен в эксплуатацию до устранения недостатков. В доказательство применения некачественного утеплителя получен протокол техсовета подрядчика и Застройщика от 08.10.2010 г., им было подтверждено применение несоответствующего проекту и не укрытого ветрозащитной пленкой утеплителя, который «будет находиться в работоспособном и исправном состоянии минимум в течение одного года». И это начиная с октября 2012 года!

В свою очередь, для скорейшей сдачи домов Застройщиком была сделана видимость ремонта фасада — несколько квадратных метров закрыты мембраной, составлены акты скрытых работ, чтобы прикрыть перед стройнадзором результаты некачественного строительства.

Мембрана Мембрана горит

Что было с таким материалом в домах Москвы, Екатеринбурга, Казани?

Пожар 1 Пожар 2

В итоге, 23 декабря 2010 года дома были сданы в эксплуатацию, даже несмотря на данные Стройнадзором обещания и без проведения застройщиком реальных мероприятий по устранению недостатков. Зато под гарантийные письма Подрядчика и с грубыми нарушениями технологии строительства.

При проведении в 2014 году экспертизы было установлено, что «наличие подписанных Актов КС-2 приемки выполненных работ на кровлю обуславливает тот фактор, что работы в соответствии с Договором подряда были приняты без замечаний, что говорит о том, что выполненные работы соответствуют условиям Договора подряда». Аналогично без замечаний были приняты в эксплуатацию и остальные элементы зданий. И это было большим минусом для судебных перспектив спора с Желдорипотекой.

Подобное качество строительства вызвало целую волну возмущений у дольщиков и стало предметом рассмотрения ситуации в различных инстанциях, вплоть до Президента ОАО «РЖД» В.И.Якунина.

Письмо Якунину Отзывы Якунину

Под таким «прессом» Желдорипотека вынуждена была дать обещания устранить недостатки квартир, фасадной системы (ненадлежащие крепления, отсутствие ветрозащитной мембраны), восстановить места общего пользования, заменить георешетку с устройством подпорной стенки, и обустройством лотков для отвода дождевой воды (ответ от 14.04.2011, протокол от 18.03.2011).

Однако, в 2011 году протокольные обещания ЖДИ в большинстве так и «канули в лето». Техническая документация на дома во избежание судебных исков об устранении общедомовых недостатков была тщательно скрыта. Фасадные работы и восстановление георешетки, равно как и обустройство лотков, оказались дорогостоящими и интерес Застройщика к выполнению данных работ быстро иссяк.

В свою очередь, созданная Застройщиком УК «Эксплуатация-Сервис» приняла все меры, чтобы воспрепятствовать выявлению, актированию и устранению недостатков. Второй целью Эксплуатации была компенсация потерь ЖДИ за потребляемые домами тепло, воду, электроэнергию, которая рассчитывалась по тарифу «прочие» (более высокому, чем тариф «население»). Третья немаловажная цель «ручной» Управляющей компании – сокрытие от жильцов проектной и технической документации на дома, якобы переданной от Застройщика в управляющую компанию и утерянную последней.  Появление ТСЖ в данной ситуации было неминуемо, ведь «спасение утопающего дело рук самого утопающего».

Эксплуатация-сервис Свидетельство налоговой о постановке на учет

Наступил 2012 год.

2012 год

Основной целью создания ТСЖ «Инициатива», помимо текущей хозяйственной деятельности, было устранение постоянно проявляющихся все новых и новых строительных недостатков. Именно ТСЖ, как форма управления, имеет право представлять интересы собственников по вопросам общего имущества и устранения полного объема строительных недостатков. В то время как собственник представляет интересы лишь доли имущества.

На момент начала деятельности ТСЖ помимо вышеописанных недостатков было очевидно, что в дома:

  • не функционирует система пожаротушения и горячего водоснабжения;
  • не реализована схема электрификации домов (подведенная мощность втрое меньше необходимой);
  • промерзает и течет кровля, выход на которую за все время деятельности «Эксплуатации» даже не был отгорожен от прохода посторонних лиц;
  • на стенах подвалов выявлены десятки трещин;
  • в квартирах промерзают стены, выходящие в неотапливаемый тамбур и лифтовой холл, появился грибок;
  • стоимость отсутствующего инженерного оборудования по двум домам составляла миллионы рублей.

В первые месяцы своей деятельности Товарищество получило около сотни жалоб на состояние квартир и общего имущества. Было очевидно, что в новом доме это последствия «экономной» застройки при 100% сборе средств за ипотечные квартиры и немалой цене квадратного метра. И также очевидно, что устранение строительных недостатков в гарантийный срок эксплуатации дома — обязанность застройщика.

Поэтому, с одной стороны, товарищество начало обычную хозяйственную деятельность – заключило договоры с владельцами коммерческих помещений на оказание услуг по содержанию помещений и их оплату, с членами ТСЖ, с поставщиками коммунальных ресурсов, договоры на обслуживание лифтов, домофона, вывоз мусора, уборку подъездов и придомовой территории, бухгалтерские услуги и т.д.

С другой стороны, по всем выявленным недостаткам были поданы коллективные обращения в прокуратуру, СРО, пожарный надзор, головной офис ЖДИ, к начальнику дороги и Президенту ОАО «РЖД», которым проблемы дома были взяты на личный контроль. Проведены десятки технических советов с застройщиком, подрядчиком, проектировщиком, стройнадзором.

В результате работы инициативной группы было достигнуто следующее:

  • несмотря на малый интерес к махинациям Застройщика со стороны прокуратуры, с ее помощью удалось получить большинство технической и проектной документации на дома, которая в последующем явилась основой поданных Товариществом судебных исков;
  • обращения в ОАО «РЖД» позволили сменить руководство Иркутского филиала ЖДИ, которое оказалось более восприимчиво к «огрехам» прошлой деятельности филиала;

Подрядчику и Застройщику пришлось привести в порядок придомовую территорию и котлован между домами. При этом, истрачено несколько месяцев личного времени членов инициативной группы, чтобы не только добиться начала работ, но и обеспечить ежедневный контроль за их выполнением.

А что было в промежутке между домами и возле него?

Между домами (было) Подъезд дома №30
Проседание грунта 1 Проседание грунта 2
Проседание грунта 3 Проседание грунта 4

Акт засыпки ямы между домами

Всего было засыпано около 20 Камазов щебеночной смеси, что предотвратило дальнейшее оседание и обсыпку грунта в пустоту, проседание крыльца, отмостки, тротуаров. Уложены десятки кубометров асфальта, смонтированы водоотводные лотки строчных труб крыши. Жильцам это не стоило ни копейки.

Недостатки теплообменного оборудования

Силами ТСЖ решался вопрос отсутствия горячей воды в домах в часы наибольшего водоразбора. Были направлены обращения к проектировщику теплообменного оборудования и выяснено, что застройщик случайно «забыл» смонтировать 25 пластин в теплообменник. Проблема также была решена. Усилиями отдельных жильцов в течение 10 часов теплообменник отмывался от грязи, монтировались закупленные по письму Gea Mashimpex пластины. В ответ на обращение в Желдорипотеки – полная тишина! Обычная позиция застройщика.

Одновременно решался вопрос энергоснабжения домов

Застройщик также случайно «забыл» о своих обязательствах по выполнению техусловий на присоединение к домам основных 350 кВт. мощности к ранее подключенным на время строительства 119 кВт. Цена вопроса подключения 350 кВт. – 8,3 миллиона рублей!  Похоже, что в очередной раз мнение ЖДИ сводилось к тому, что проще об этом вопросе забыть, ведь жильцы о нем ближайшие годы даже не узнают.

Однако инициативная группа добилась получения копии договора и техусловий, внесения в адрес Застройщика акта Стройнадзора от 25.05.2012.

Проще оставить это на жильцов! Техусловия электрика 1
Выписка из тех. условий по договору ИЭСК с ЖДИ Техусловия электрика 2
Проблема была также решена, ранее оплаченные (при покупке квартиры) мощности энергоснабжения домов увеличены в три раза (до 350 кВт) вновь без дополнительных затрат средств жильцов. Ввод электрики

В то же время по настоянию руководства Дороги (инициированное ТСЖ обращение на Начальника дороги было поставлен на контроль НГК по ряду причастных служб) для осмотра состояния домов и выявления недостатков была создана комиссия совместно со специалистами Дирекции капитального строительства, ЖДИ, ВостСибСтроя, ТСЖ. За два месяца работы Комиссии удалось:

  • заактировать более сотни выявляемых инициативной группой с 2010 года недостатков в работе инженерных систем дома и состоянии конструкций;
  • заставить ЖДИ задуматься о судебной перспективе вопроса.

Обращение в СРО и головной офис ЖДИ также принесли свои результаты. 27.06.2012 был получен ответ от СРО, которое настоятельно рекомендовало ЖДИ провести независимую экспертизу силами ИрГТУ выявленных ТСЖ недостатков и в случае их подтверждения обеспечить устранение в разумный срок.

ТСЖ ни сколько не удивил очередной факт неисполнения обязательств. В указанный срок до 2 июля 2012 года экспертиза недостатков по дому не только не была проведена, но даже и не была начата. Её стоимость около 1 млн. рублей Желдорипотека оплачивать не намеревалось, предложив жильцам самим «сброситься» на работу экспертов. А это порядка 5,5 тыс. рублей с каждой квартиры. Кто готов был на это расщедриться при условии «туманности» предстоящих выводов экспертов.

В такой ситуации инициативной группой было успешно реализовано стратегически значимое решение «столкнуть» лбами Застройщика и подрядчика в суде для выяснения между собой вопроса о том, кто же все-таки виноват в сотнях недоделок: тот, кто экономил на каждом этапе строительства или тот, кто в условиях такой экономии некачественно строил?

Иск по недостаткам дома был подан!

Как это ни странно, интересы всех сторон в данном случае совпали:

  •  ЖДИ получило отсрочку в несколько лет судопроизводства от постоянного давления по вопросу устранения недостатков (за время суда успело смениться несколько руководителей Иркутского филиала ЖДИ, каждый из которых заявлял, что его вины в сложившейся ситуации нет);
  • ВостСибСтрой получило возможность доказать, что «как нам платили, так мы и строили»;
  • ТСЖ открылась возможность добиться проведения экспертизы в суде без дополнительных расходов жильцов.

Единственным просчетом со стороны Желдорипотеки и ВостСибСтроя было то, что ТСЖ удалось неимоверными усилиями вступить в «их дело» третьим лицом и получить практически полный контроль за ходом дела.

В такой ситуации начался 2013 год.

2013-2014 годы

Про операторов телекоммуникационных услуг

По требованиям жильцов об устранении монопольного присутствия Ростелекома и получения возможности выбора поставщика телекоммуникационных услуг в дома были приглашены ведущие операторы страны — МТС, ТранТелеКом, МегаполисТелеком.

Про долги перед ИГТСК

2013 – 2014 обернулись для ТСЖ активной судебной работой. Причина тому — некоммерческий характер деятельности товарищества. В то время как управляющая компания распределит свои убытки за счёт жильцов.

Первым был иск ЖДИ о взыскании с ТСЖ якобы накопленного домами долга за отпуск коммунальных услуг с момента ввода домов в эксплуатацию в сумме 595 тыс. руб., которые ранее так успешно пыталась выставить и перерасчитать жильцам УК Эксплуатация-Сервис. После длительных судебных баталий 21 мая 2013 г. ЖДИ было вынуждено само принести в суд отказ от своих требований. При управляющей компании данные средства легли бы в следующие начисления и расходы общедомовых нужд (очень туманное понятие)!

9 июля 2013 г. ТСЖ добилось вынесения судебного решения о взыскании с ЖДИ 327 тыс. руб. долга за потребление коммунальных ресурсов не переданными квартирами и офисами, в настоящее время исполнительный лист в работе судебных приставов. При поступлении средств они по закону будут направлены на погашение задолженности перед ИГТСК.

В общей сумме это около 1 млн. сэкономленных силами ТСЖ рублей собственников!

В свою очередь, рост задолженности жильцов и отдельных коммерсантов перед ТСЖ повлек соответствующий рост задолженности ТСЖ перед ИГТСК за потребляемое тепло. Летом 2013 года ИГТСК приняла незаконную попытку отключения горячей воды в домах, за что по требованиям ТСЖ антимонопольная служба впоследствии и оштрафовала теплосбытовиков. Со стороны ИГТСК были поданы два иска в суд о взыскании с ТСЖ более 2-х миллионов рублей за отпущенное в 2013 году тепло. В настоящее время ИГТСК получено решение о взыскании с ТСЖ 670 тыс. руб., ТСЖ удалось добиться перерасчета излишних начислений на сумму около 200 тыс. руб. В производстве остается иск на сумму ≈1 млн. руб., что при неоплате жильцами долгов грозит новыми отключениями горячей воды!

В свою очередь долг собственников помещений в 2013-2014 г. составлял от 1,5 до 2-х млн. рублей. ТСЖ было вынуждено также начать подачу исков в суд к жильцам, которые не вносили квартплату «годами». В настоящее время вынесено шесть судебных решений в отношении жильцов, имеющих долги более чем за год. По двум квартирам задолженность около 100 тыс. руб. после судебных решений практически погашена. Собственники понесли излишние расходы на суды и приставов. Проводится периодическая работа с собственниками офисов, которые также вносят плату с периодическими задержками.

В декабре 2013 г. истекал срок исковой давности и как итог года — ТСЖ был подан иск к ЖДИ о понуждении устранения выявленных строительных недостатков.

Про экспертное исследование домов

Более 40 судебных заседаний было проведено по инициативе ТСЖ, прежде чем ЖДИ и подрядчик осознали реальную необходимость устранения основных строительных недостатков по домам. В течение второй половины 2013 года на средства ЖДИ и подрядчика в рамках суда была проведена комплексная строительная экспертиза, выводы которой предполагали возможность «экономного» варианта ремонта всей кровли за 28 тыс. рублей, необходимость устранения недостатков на нескольких десятках кв.м. фасада и остальных менее значимых элементах здания. Как известно: «кто платит, тот и заказывает музыку». Путем неимоверных усилий ТСЖ удалось добиться проведения дополнительных экспертных исследований (вновь – без сбора средств с жильцов) и «выявления» экспертами всего объема недостатков, ранее заактированных инициативной группой. Согласно сметного расчета ТСЖ, стоимость необходимых ремонтных работ составила 52 млн. рублей. Поскольку экспертиза – это заключение на основе анализа взятых проб и замеров, в ходе исследования экспертами были взяты по одной пробе с каждой кровли и по 6 проб на фасадах каждого дома, во всех случаях несоответствия проекту подтвердились. В свою очередь, без экспертного исследования и забора проб по всей площади кровли и фасада невозможно  подтверждение полного объема строительных недостатков кровли и фасада. Снятие же всего покрытия кровли и фасада зданий с последующим их восстановлением в первоначальное состояние равнозначно проведению 100% ремонтных работ по их объему и стоимости, плюс стоимость лабораторного и экспертного исследования. Зная «туманность» судебной перспективы ни одна из сторон (ТСЖ, ЖДИ, ВостСибСтрой) не взяла на себя предоплату подобного объема работ.

Одновременно экспертам не удалось установить время повреждений кровли, причину повреждений и их связь со строительными работами, поскольку Акты выполненных работ по домам были подписаны и сданы госкомиссии без замечаний. А на момент экспертизы жильцами 15-х этажей предприняты попытки безуспешного переустройства кровли, на которой обнаружены заплатки, отсутствие в должном объеме пригрузочного слоя, гвозди, проволока и т.д. На доме №32 над одной из квартир резиновое полотно кровельной мембраны в нарушение всех строительных технологий вымазано битумным покрытием. Что, по мнению экспертов, в силу химической несовместимости значительно снижает срок службы самой мембраны и препятствует наклейке дублирующих и ремонтных лент.

В подобной ситуации дальнейшая судебная перспектива могла привести к отказу судом в признании вины застройщика в недостатках кровли и отказу в понуждении устранить недостатки порядка 90% кровли и фасада. Выходом в данном случае являлось достижение договоренностей сторон и определение максимально возможной к выплате суммы для устранения недостатков, поскольку ЖДИ и ВостСибСтрой признали бесперспективность их устранения собственными силами.

Про мировое соглашение

В результате длительных переговоров ТСЖ с Головным офисом ЖДИ в г. Москве и руководством ВостСибСтроя удалось добиться увеличение ранее предлагаемой к выплате суммы более чем в три раза, что составило 30% от рассчитанной ТСЖ и предъявленной сторонам спора и суду максимальной стоимости ремонтных работ по всем видам недостатков по смете.

3 апреля 2014 г. было подписано и утверждено судом мировое соглашение о выплате с рассрочкой указанных целевых средств, предназначенных для проведения ремонтных работ по определенным в мировом соглашении недостаткам. Это означает то, что на каждый вид недостатка приходится 30% — пропорционально от первоначально предъявленной ТСЖ  сметы.

Для достоверного учета расходования средств в ТСЖ создан специальный счет, не зависящий от текущей деятельности товарищества.

Согласно статей 36.1. и 37 Жилищного кодекса РФ доля собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе и денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества) пропорциональна размеру общей площади помещения собственника. Собственник помещения не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Каждый собственник обязан нести расходы соразмерно своей доле имущества (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Во исполнение требований ЖК РФ в июне 2014 г. проведено общее собрание собственников, по результатам которого большинством жильцов поддержано предложение о начале работ по устранению всех строительных недостатков, определенных в мировом соглашении.

По видам, срокам, порядку проведения работ и их стоимости

1. Кровля домов имеет целый ряд недостатков:

  • проколы основного покрытия, вызывающие протечки в отдельных местах квартир, требуется ремонт повреждений мембраны и монтаж проектных слоев кровельного пирога;
  • неутепленный парапет кровли, вызывающий промерзания потолков в квартирах;
  • ненадлежащий монтаж вытяжных вентиляторов вызывает протечки, требуется поднятия вентиляторов на проектную высоту и возведение надлежащей конструкции их крепления;
  • ненадлежащие ограждения, ходовые дорожки, сливные воронки, протечки кровли подъездов и ряд иных недостаков.
Балкон Парапет

На ремонт недостатков по кровли, вытяжной вентиляции, утеплению парапетов и балконных плит и сопутствующим им работам относится 17 % от предъявленной ТСЖ сметы. Поиск подрядчика планируется провести ТСЖ путем открытого конкурса с размещением требований к видам работ и подлежащей расходованию на данные работы суммы на официальных городских сайтах. Срок проведения работ — с июля по октябрь 2014 г.

2. Фасады зданий:

  • до 30% общей площади применен непроектный и менее плотный внешний слой утеплителя, гарантия на который истекла в 2011 году;
  • часть фасада закрыта горючей мембраной.

В результате в квартиры при выдувании некачественного утеплителя проникают мелкие частицы, вредные для здоровья, а через нескольку лет, по мнению экспертов: «мы будем топить улицу». На ремонт утеплителя относится 45% от предъявленной ТСЖ сметы. Единственный подрядчик в регионе, обладающий штатом профессиональных альпинистов и опытом подобного вида работ, выразил согласие на проведение работ с июля по декабрь 2014 г., ТСЖ ведется работа по выработке договорных условий.

Фасад 1 Фасад 2

3. На утепление промерзающих стен квартир, выходящих в неотапливаемый тамбур подъездов¸ с ремонтом дверей для утепления тамбуров относится 5 % от подлежащей выплате по мировому соглашению суммы. Поиск подрядчика запланирован ТСЖ в июне 2014 г. путем открытого конкурса с размещение требований к видам работ и подлежащей расходованию на данные работы суммы на  официальных городских сайтах. Срок проведения работ — с июля по октябрь 2014 г.

4. Установка редукторов, устранение строительных недостатков системы отопления, водоснабжения и канализации, системы пожаротушения, относится 15 % от подлежащей выплате по мировому соглашению суммы. Проведение работ запланировано с июля 2014 г. обслуживающей дома организацией АМК Город. Просьба жильцам отнестись с пониманием к необходимости проведения данных разовых работ, обеспечить возможность монтажа оборудования, доступ в помещения и к трубопроводу.

Помните, что меры пожарной безопасности могут спасти жизни Вам и Вашему ребенку. Думать об этом во время пожара будет уже поздно!

5. Озеленение территории предлагается провести при содействии жильцов в сентябре 2014 г., дизайнерские проекты и просто предложения принимаются на электронную почту ТСЖ.

6. Оставшиеся виды работ, в т.ч. ремонт стен и кафельной плитки в подъездах, крыльца, перенос и ограждение мусоросборников и иные обозначенные в мировом соглашении (относится 18% от всей подлежащей выплате по мировому соглашению суммы) будут произведены после устранения основных вышеуказанных недостатков.

Про председателя и управление товариществом

В настоящее ТСЖ испытывает определенные сложности в связи с самоотводом председателя ТСЖ, что вызвано (хотя сама она конечно публично ни кого обвинять бы не стала, написано без её согласия) исключительно хамским отношением к председателю (одновременно – женщине и многодетной матери) со стороны отдельных жильцов мужского пола (джентельменами их назвать трудно). Постоянные угрозы и невнятные требования при одновременном и полном отсутствии личной пользы для домов от них самих сделали свое дело.

Текущая деятельность по управлению домами осуществляется членами правления ТСЖ и наемными работниками (бухгалтер, аварийно-монтажная компания Город, уборщики, обслуживание домофона и лифтов, вывоз мусора, перезаключение договоров на электро- и теплоснабжение и т.д.). Коммунальные платежи и квартплата вносятся через Сбербанк.

В то же время, отдельные собственники открыто препятствуют деятельности ТСЖ, распространяя различные домыслы и фантазии относительно бездействия ТСЖ, строча жалобы в различные инстанции с просьбой оштрафовать ТСЖ, пытаясь обременить тем самым собственников на дополнительные расходы. Все очевидно, если сравнить нулевую пользу от таких «жалобщиков» с указанными выше конкретными результатами деятельности инициативной группы и ТСЖ.

С 2010 года силами инициативной группы и членов правления ТСЖ на благо общего имущества домов и описанные выше результаты принесено более 30 млн. рублей в виде проведенных застройщиком и подрядчиком дополнительно (после сдачи домов в эксплуатацию) ремонтных работ, затраченных им на благоустройство материалов, добываемых через суд средств на продолжение данных работ.

Жильцы 15-х этажей в настоящее время также предпринимают попытки ограничить проведение большинства ремонтных работ, изъявляя желание войти всем этажом в состав правления ТСЖ и направить все заработанные ТСЖ средства на ремонт одной лишь кровли. Только треть необходимых работ по представленной ими и навязываемой к исполнению и оплате в июне 2014 г. смете, по стоимости составило весь объем подлежащих расходованию средств на кровлю. При этом, требования закона или поиск оптимальных решений и подрядчиков их не заботит. У всех других жильцов, по их мнению, так и должны лопаться от давления шланги, промерзать стены, течь канализация, разрушаться фасад. Остальные, по мнению отдельных жильцов 15-х этажей могут и сами сброситься на ремонт. Всем очевидно, что при таком подходе средства будут истрачены с нарушением законных прав жильцов на устранение затрагивающих их строительных недостатков не по целевому назначению, в отсутствие профессионального контроля за ходом выполнения работ, бездарно и с ущербом всей деятельности по устранению строительных недостатков.

 

Голосование шутка

Выводы

Как минимум 3 часа личной жизни в день, которые можно потратить на собственное развитие, поддержание здоровья, общение с семьей и воспитание детей, уходит у членов инициативной группы на осуществление полезной деятельности ТСЖ, приносящей реальные результаты! Начиная с 2010 года это около 4000 затраченных часов от личной жизни.

А нужно ли это с таким отношением? Дальнейшие события и время покажут…

Также напоминаем, что войдя в Правление товарищества, у каждого члена Правления возникают предусмотренные Уставом ТСЖ обязанности и установленная законодательством РФ ответственность за бездействия по исполнению указанных обязанностей.

19.06.2014

Выписка из Устава ТСЖ «Инициатива»:

14.5. В обязанности правления Товарищества входят:
— контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и членских взносов;
— заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества;
— заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг;
— установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов;
— осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;
— осуществление проверки технического состояния общего имущества, реализация мероприятий по ресурсосбережению и иные.

14.10. Члены правления Товарищества несут перед Товариществом ответственность за причиненные своими действиями или бездействием Товариществу убытки.